יבול שיא
הרפת והחלב
פטור מהיטל השבחה בקיבוץ

פטור מהיטל השבחה גם לחברי קיבוץ מתחדש שטרם הושלם בו תהליך שיוך

2 דק' קריאה

שיתוף:

בדרך להוצאת היתר בנייה, נבדקת גם החבות בתשלום היטל השבחה, ככל שהוא חל על הנכס המסוים. ככל שחל היטל השבחה, יידרש מבקש ההיתר בתשלום ההיטל כתנאי לקבלת ההיתר.

בפסיקה תקדימית-בחודש פברואר 2020, בעניינו של קיבוץ גזר, פסק בית המשפט המחוזי מרכז-לוד, כי גם חבר קיבוץ מתחדש  שטרם הושלם בו תהליך השיוך – זכאי לפטור מתשלום היטל השבחה על יחידת הדיור שלו, לגבי שטח של  140 מ"ר. כך גם פסקה לאחרונה ועדת ערר לתכנון ובנייה – מחוז דרום.

הסבר: היטל השבחה הוא תשלום חובה שהוועדה המקומית, בהתאם לסמכותה לפי חוק התכנון והבנייה, גובה מבעל המקרקעין או מחוכר לדורות.

החיוב הוא במקרים בהם אישרה הוועדה לתכנון ובנייה מהלך תכנוני מסוים ("התוכנית המשביחה") שבעקבותיו עולה ערך המקרקעין. החוק מעניק למי "שמחזיק" בקרקע, בונה או מרחיב דירת מגורים, פטור מתשלום היטל השבחה עבור 140 מ"ר הראשונים משטח הדירה, ובתנאי  שיתגורר בדירה במשך ארבע שנים מגמר הבנייה (על בנייה או הרחבה נוספת מעל השטח האמור – יש לשלם היטל).

כדי ליהנות מהפטור צריכה להיות זהות בין "החייב בתשלום" ("הבעלים" של הדירה) לבין "המחזיק" (בדירה). כך ניתן פטור לקיבוץ שיתופי (שהוא 'הבעלים' של הקרקע וגם 'המחזיק' בדירה (לחבר בקיבוץ השיתופי אין זכויות קנייניות בדירה). גם בקיבוץ מתחדש שהשלים את השיוך, ניתן לחבר פטור, שכן יש זהות בין החבר שהוא 'הבעלים' של הדירה וגם 'המחזיק' בה.

הקושי המשפטי התעורר בקיבוץ מתחדש שטרם הושלם בו השיוך. שכן בשלב זה, הבעלים של הדירה, החייב בתשלום, הוא עדיין הקיבוץ, אך המחזיק בדירה הזכאי לשיוך קנייני – הוא החבר.

על פניו אין זהות, ולכן הוועדות המקומיות טענו בעבר שהפטור לא חל. קיבוץ גזר, באמצעות עורכי הדין אופיר לוי וגלי פלד (חגי שבתאי שפירא, עורכי דין), ערער בזמנו על החלטה שחייבה חברים בו לשלם היטל השבחה וטען כי לאפליה לרעה של חבר בקיבוץ שהחל בתהליך של שיוך דירות.

השופט סטולר פסק אז ש"התכלית הסוציאלית" של "הפטור" נועדה לתת הקלה למי שבונה או מרחיב את דירתו למגוריו. "הקיבוץ מחזיק ומתגורר בבתים באמצעות חברי הקיבוץ, המשמשים כזרועו הארוכה", אמר השופט, ו"אין להבחין בין נישומים, רק בשל כך שאחד מהם טרם סיים את הליכי השיוך".

ומקיבוץ גזר לניצנים. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חוף אשקלון הוציאה חיוב בהיטל השבחה לבני זוג, חברי ניצנים שביקשו היתר לבניית ביתם. הקיבוץ וזוג החברים, עררו לוועדת הערר ובאמצעות עו"ד אופיר לוי (חגי שבתאי, שפירא) טענו כי לפי תקדים גזר, על הוועדה המקומית להכיר בפטור מתשלום היטל השבחה לגבי שטח של  140 מ"ר מתוך שטח הדירה.

הוועדה המקומית, באמצעות עו"ד נחמה נצר, טענה כי הפטור אינו חל. יו"ר הוועדה, עו"ד עמית אופק תמה על כך, ואמר לוועדה המקומית כי פסק דין גזר "בא לטובת חברי הקיבוץ שלא השלימו את תהליך השיוך".

אם החברים היו רשומים ברמ"י כחוכרים של המגרש, שאל יו"ר הוועדה, האם היו מקבלים פטור? משהשיבה הוועדה בחיוב, הקשה יו"ר הוועדה: אם כך, הכיצד לא ניתן הפטור, לנוכח פסק הדין בעניין גזר? לבירור העניין, זומן לדיון מי שערך את שומת ההשבחה וזה הסכים שהוא אכן "התעלם מהפטור". "אילולא התעלמתי", הוא אמר, "הייתי נותן פטור של 140 מ"ר"

סוף דבר, הערר התקבל. החברים מניצנים קיבלו את פטור מתשלום היטל ההשבחה ותקדים קיבוץ גזר שמעניק את הפטור מהיטל השבחה לגבי 140 המטרים הרבועים הראשונים בבניית דירה או בהרחבה הוחל גם בוועדה המקומית לתכנון ובניה.

חבר קיבוץ בן 90 זכה בבוררות במגרש אותו רצה לשייך

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אומר גל טוויג, מנהל פיתוח עסקי בשולחן מגדלי התמרים, שבימים אלה עושה את הכל ליישום התוכנית העסקית שגובשה בשולחן לשיקום ענף התמרים הישראלי, כדי להחזיר אותו לדרך המלך * באמצע מרץ ייצג השולחן חמישה
7 דק' קריאה
בינואר 2010 יצא לפועל מבצע "גאולה מרצון" במסגרתו פשטה המשטרה בשיתוף הרווחה על בית המשפחה שבו התגוררו נשותיו וילדיו של גואל רצון. אחת מהנשים ששוחרו מהכת היא יהודית הרמן מקיבוץ שפיים, אז בת 29,
9 דק' קריאה
סיפורה המרתק של טלי חזן, מושבניקית ברמות נפתלי, שהחלה את הקריירה כפקידה והיום היא בעלת חברה בינלאומית לייעוץ בפיתוח ציוד רפואי וקבלת תקנים למסחורו * במקביל לקריירה המרתקת שבנתה משמשת טלי גם כרכזת צוות
5 דק' קריאה
ביקור במושבות דרום הכרמל שהברון רוטשילד הטביע בהן את חותמו * אירוח שהוא חוויה אומנותית במלון ומרכז המוסיקה והאמנות אלמא * טיול של אמנות, יין והיסטוריה * טיול בין יקירי האמנות הישראלית לילי אלשטיין,
5 דק' קריאה
שירי קניגסברג לוי מורה לחינוך מיוחד, ממושב גיאה יזמה לפני כשנתיים את "ים של חברים", המונה כיום למעלה מ-32,000 חברים ב-42 קבוצות בכל רחבי הארץ * המורה שהתפרסמה כיוצרת סרטונים מצחיקים נרתמה לחשיפת תופעה
11 דק' קריאה
מגריפת חרא של סוסים לסינגל ראשון בגלגל"צ. נועם כשרי מכפר גלעדי היה הראשון שנתן במה לשי קולבר מגונן ולהקת "שאזאמט" בפסטיבל "גלילאו" שנערך מידי שנה בצפון גלילאו הוא פסטיבל מוזיקה שנערך מזה עשר שנים
5 דק' קריאה
עמותת "בשביל המחר" מוציאה לוחמים ולוחמות משוחררים למסעות בטבע כדי להתמודד עם החוויות הקשות שהותירה בהם הלחימה ומארגנת קבוצות תמיכה להורים של נפגעי פוסט טראומה  עמותת "בשביל המחר" מסייעת ללוחמים ולוחמות שהשתחררו מצה"ל, המתמודדים
5 דק' קריאה

הרשמו לניוזלטר

השאירו את הפרטים והישארו מעודכנים!

דילוג לתוכן