פסק דין חלוט של בית משפט השלום ברמלה קבע כי רשות מקרקעי ישראל פעלה שלא בתום לב, בניגוד לנהלים שקבעה ושלא על פי החלטות מועצת מקרקעי ישראל וקבע שבמקום תשלום של 1,750,373 ₪ בגין דמי שימוש, ישולמו רק 260,000 ₪ הפחתה של כ- 85% מהסכום אשר נתבע על ידי רמ"י.
ראשית המקרה בתביעה שהוגשה על ידי רמ"י כנגד בעלי נחלה חקלאית במושב בדרום השרון בה תבעה רמ"י הריסת מבנים שנבנו ללא היתר בניה בנחלה וכן תביעת דמי שימוש בגובה של כ- 1.75 מיליון ₪.
לטענת בעלי הנחלה שיוצגו על ידי עו"ד, הגב' נעמה בר יעקב, כתב התביעה הוגש בניגוד להנחיות ולנהלי רמ"י ובהתאם לדו"חות פיקוח שגויים ומשכך, כל ערכי התביעה שגויים מיסודם. עוד הוסיפה עו"ד בר יעקב, כי בעלי הנחלה פנו לרמ"י מספר פעמים לצורך ביטול הליך התביעה והגעה להסדר, אך פניותיהם נדחו מכל וכל וזאת בחוסר תום לב מובהק של רשות מקרקעי ישראל.
לכתב ההגנה צורפה חוות דעת שמאית שנערכה על ידי שמאי המקרקעין, מר מרום גולי, המומחה למגזר החקלאי ובה ניתנה התייחסות מפורטת לדרישת דמי השימוש ביחס לשטח המבנים, תקופת השימוש, מהות השימוש וערכי השווי לחיוב, ובה נקבע כי דמי השימוש להם זכאית הרשות עומדים על סך של כ- 235 אלף ₪ בלבד, ולא מעבר לכך.
בית המשפט בפסק דינו מעביר ביקורת קשה על התנהלות רמ"י בכך שפעלה בניגוד לנהליה ולהחלטות מועצת הרשות, דבר המהווה הפרה של חובת הרשות לנהוג בתום לב כלפי בעלי הנחלה. עוד נקבע בפסק הדין כי לא ניתן להסמתך על דו"חות הפיקוח של הרשות היות שאינם מדוייקים, ולמעשה פוגעים הם במהימנות מפקחי הרשות.
בסיכומו של דבר קבע בית המשפט שיש להעמיד את דמי השימוש על סכום של כ- 260 אלף ₪, ובכך אימץ למעשה את עמדת עו"ד והשמאי מטעם בעלי הנחלה החקלאית.
לדברי עו"ד נעמה בר יעקב מדובר היה בהליך מורכב שדרש נחישות בלתי מתפשרת מול רמ"י והיכרות מדוקדקת עם כל נהלי הרשות והוראותיה ביחס לדרישות תשלום דמי שימוש. בית המשפט, בפסק דין אמיץ, קיבל את מלוא טענות ההגנה וקבע כי על אף דרישת הרשות לתשלום עבור 7 שנות שימוש, בנסיבות העניין וחרף העובדה כי נוהל הליך משפטי – יגבה סכום דמי שימוש עבור 4 שנים בלבד תוך הפחתת רכיב היזמות.
לדברי שמאי המקרקעין, מר מרום גולי, פסק הדין מוכיח שניהול נכון של הליך ההגנה בפני בית המשפט על ידי בחינת כלל הטענות והסוגיות לרבות טענות משפטיות ושמאיות, וכן הכנת חוות דעת שמאית מנומקת ומפורטת מביא לתוצאה של הפחתת דמי השימוש בהיקפים משמעותיים ביותר.
עו"ד נעמה בר יעקב מרום גולי, כלכלן ושמאי מקרקעין
נייד: 054-2530904 bar-yaakov.co.il נייד: 050-7372080 maromg.co.il
