יבול שיא
הרפת והחלב
מכירת נחלות במושבים

מכירת נחלות, בתים ובתי יוקרה במושבים

2 דק' קריאה

שיתוף:

יעקב גרוסמן, המתמחה במכירת נחלות, בתים ובתי יוקרה במושבים, מסביר את חשיבות הסיוע של מתווך

מתמחה במכירת נחלות, בתים ובתי יוקרה במושבים

לאתר מכירת נחלות ובתים במושבים זו משימה מורכבת, לאזורים המוגדרים כמושבים חוקים ומאפיינים משלהם.

כך שבכל הנוגע לתחום הנדל"ן קיימים לא מעט פרמטרים שללא מומחיות בהם יתקשו הצדדים להשלים מכירת נחלות ובתים במושבים על הצד הטוב ביותר.

יעקב גרוסמן, מהנדס בעל תואר שני בניהול מערכות מידע מאוניברסיטת תל אביב, בעל ניסיון של יותר משלושה עשורים בתחום הנדל"ן כמשקיע, כיזם בפרויקטים בארץ ובחו"ל וכחבר לשעבר בוועדת בניין ערים מרחבית מצפה אפק.

גרוסמן מתמחה במכירת נחלות, בתים ובתי יוקרה במושבים."80% מהמכירות שלנו הן של יורשים ולכל קונה יש צרכים אחרים. אנחנו עושים מאמצים כדי לקלוע לבקשות של כל אחד מהם."

"משקיעים הרבה בללמוד את המוכרים והיורשים, איך הם יסתדרו ביניהם וכיוצא בזה. הם מאוד סומכים עלינו, מה שגורם לי להרגיש לפעמים שאני מגשר או יועץ ובכלל לא מתווך", אומר גרוסמן

התחרות על הנכסים גדלה

גרוסמן מתאר כי בעקבות משבר הקורונה, נוצר ביקוש כבוש שהתפרץ מיד עם הפתיחה המחודשת של השוק.

"מחירי הנחלות קפצו ב-25%-40%", הוא מספר ומוסיף כי משפחות רבות עשו את דרכן מהעיר אל הכפר, הגדילו את הביקוש לבתים פרטיים בכפר או במושב והתחרות על הנכסים התעצמה.

"על כל נכס שאני מוכר תמיד קיימים שניים או שלושה קונים פוטנציאליים. מגרשים גדולים במרכז הארץ הם דבר נדיר והביקוש בהתאם".

עסקת נדל"ן במושבים – מכירת נחלות ובתים במושבים

כדי לבצע עסקת נדל"ן משתלמת במושבים, גרוסמן מציין כי צריך התמחות וידע בתחום. "תיווך במושבים זו נישה מאוד ספציפית המצריכה ידע מקצועי. לדוגמה, כמה בתים אפשר לבנות בנחלה, איזה סוג מבנים ומה השימושים המותרים שלהם ועוד".

מרבית לקוחות החברה הם ישראלים, תושבים חוזרים שעשו אקזיט ומעוניינים להשתקע בארץ במגרש גדול של 10-20 דונם.

"האנשים האלו חוזרים עם מה שאני מכנה 'כסף חדש', הם רוצים להגיע לארץ ולחיות באותה רמה כמו בחו"ל.

הם יכולים להרשות לעצמם ורוצים לחזור ארצה בלי לרדת ברמת החיים".

מצליח לפרוץ את תקרת הזכוכית

גרוסמן מודע לכך שבמקרים רבים תיווך נתפס כהוצאה יקרה וחסרת ערך, אך מדגיש שכשמדובר ברכישת נכס במיליוני שקלים, סיוע של מתווך מקצועי עשוי לחסוך סכום משמעותי.

"קודם כל מרכזים את כל ההוצאות של הקונים. בעסקאות כאלו הרוכשים מאוד מיומנים במשא ומתן."

"המוכרים הם לרוב מבוגרים או יורשים שרוצים שמישהו ייצג אותם."

"יש כמובן גם את עניין המחיר, אני מצליח לפרוץ את תקרת הזכוכית כל פעם מחדש, זו ההתמחות שלנו".

הכתבה פורסמה בדה מרקר לייבלס
צילום: מאיה חבקין

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

משרד החקלאות והמשרד להגנת הסביבה יוצאים לפעילות נוספת של איסוף ופינוי פסולת חומרי ההדברה ותכשירים וטרינריים מחקלאים. עד כה נאספו כ-90 טונות של חומרי הדברה ותכשירים חקלאיים ישנים או פגי תוקף אורן לביא, מנכ"ל
בעקבות קמפיין משרד החקלאות ולרגל הכניסה לתוקף של חוק סימון ארץ מקור גם במכירה מקוונת: 85% מהציבור מעדיף לרכוש תוצרת חקלאית מקומית. תוצאות הסקר שנערך על רקע המלחמה ניתן ללמוד כי החשיבות של חקלאות
במסגרת התוכנית, נבחרו בהליך תחרותי 9 זכיינים המשלבים תאגידים ישראלים וזרים, משקיעים, אשכולות אזוריים ועמותות בכל רחבי הפריפריה ויפעילו את מרכזי החדשנות, במטרה לעודד הנבטה וצמיחה של סטארטאפים חדשים עם חיבוריות אזורית חזקה ולקדם
3 דק' קריאה
על פי נתוני ארגון הגפן והיין הבינלאומי -OIV (International Organization of Vine and Wine)  שפורסמו בנובמבר האחרון, היקף ייצור היין העולמי בשנת 2023 צפוי להיות הנמוך ביותר ב-60 השנים האחרונות. זאת בשל פגיעה שנגרמה
2 דק' קריאה
המלחמה בעזה והעימות הצבאי בצפון, יצרו בקרב משקים חקלאיים ועסקים קטנים נוספים אתגרים וקשיים כלכליים – תזרימיים. השומר החדש ו- SparkIL יוצאים במיזם חדש שיספק להם אפשרות לקבלת הלוואת חירום של עד 100,000 ₪
2 דק' קריאה
מפקחי השירותים להגנת הצומח ולביקורת במשרד החקלאות בנתב"ג תפסו בתוך 48 שעות אלפי חלזונות במשקל של כ-5 ק"ג. החלזונות משמשים, ככל הנראה, למאכל במזרח, והם נתפסו תוך 48 שעות אצל שתי עובדות זרות שחזרו
2 דק' קריאה

הרשמו לניוזלטר

השאירו את הפרטים והישארו מעודכנים!

דילוג לתוכן