מקדמים פרויקט קליטה ובנייה במרחב הכפרי? מודל 'סל שירותים מלא' מהתכנון ועד למפתח

מודל התקשרות 'סל שירותים מלא' של חברת קורום, המתמחה בבנייה והצמחת קהילות במרחב הכפרי, כולל תכנון, ניהול, ביצוע וליווי התהליך מתחילתו עד למסירת המפתח. בזכות המודל ניתן לקדם הסכמות, לקצר תהליכים וזמנים, לקבל מענה מקיף לאתגרי הקהילה והבנייה בכל שלבי ההתקשרות וגם להוזיל עלויות

המודל שמצמיח קהילות בקיבוצים ובמרחב הכפרי

צמיחה דמוגרפית והרחבת הקהילה הם יסודות משמעותיים להבטחת עתידם של יישובים רבים במרחב הכפרי בתקופות שבשגרה ועל אחת כמה וכמה לאחר ה-7 באוקטובר כאשר קהילות רבות נפגעו באופן קשה מאוד ונאלצו להתפנות מבתיהן. "תהליך הקליטה והבנייה הוא מורכב, רב-ממדי ומאתגר, ודורש התנהלות מול מגוון רחב של גורמים ביניהם מנהלת היישוב, חברי הקהילה הוותיקים, המשפחות הנקלטות, רשויות התכנון, קבלנים, אדריכלים וספקים". מסביר נמרוד רבר, מנכ"ל חברת קורום ומוסיף, "במודל מסורתי, ניהול הפרויקט כולו נופל על כתפי הקהילה, שלרוב אינה מצוידת בידע המקצועי הנדרש כדי להתמודד עם מכלול ההיבטים ההנדסיים, הפיננסיים, המשפטיים והקהילתיים". לאור הצרכים שעולים בשטח ומתוך רצון לייעל את התהליך ולהוזיל עלויות, חברת קורום הנדסה וניהול, המתמחה בבנייה ובהצמחת קהילות בקיבוצים וביישובים במרחב הכפרי, פיתחה מודל ייחודי 'סל שירותים מלא', המציע מענה מקיף לכל האתגרים הללו. המודל, שהוכיח את עצמו בעשרות פרויקטים ברחבי הארץ, מאפשר ליישובים להתרחב תוך שמירה על צביון הקהילה וייחודה, ובלי להתפשר על מקצועיות ויעילות.

'סל שירותים מלא' – כתובת אחת לכל התהליך

מודל 'סל שירותים מלא' נועד לפשט את תהליך הבנייה והקליטה עבור היישוב. במקום להתמודד עם ריבוי גורמים שונים, היישוב מקבל כתובת אחת המרכזת את כל השירותים הנדרשים – מתכנון ראשוני, דרך השגת היתרים וניהול פיננסי ועד לביצוע הבנייה בפועל ומסירת המפתחות למשפחות הנקלטות.

"מודל סל השירותים שלנו מתבסס על ניסיון של כ-20 שנה בניהול פרויקטים של קליטה ובנייה בקיבוצים", אומר רבר. "המודל מותאם במיוחד לצרכים של הקהילות הצומחות במרחב הכפרי. פיתחנו שיטות עבודה המבוססות על אינטגרציה ואיחוד כוחות, שמובילות לעשייה מרובה ולתוצאות מוכחות של צמיחה, בנייה וקליטה". לדבריו, השותפות המלאה עם הקיבוץ והמשפחות הנקלטות מהשלב הראשון, החל מגיבוש החזון ועד לביצוע, היא המפתח להצלחת הפרויקט.

מודל הניהול הייחודי של קורום מתכלל את ארבעת ההיבטים המרכזיים של פרויקט בנייה קהילתי: היבט חברתי-קהילתי בתוך כך התאמת הבנייה למרקם הקהילתי הקיים, היבט פיזי-הנדסי בכל שלבי התכנון, הרישוי והבנייה, היבט משפטי-ארגוני הכולל התנהלות מול רשויות, הסכמים ועוד, והיבט כלכלי-פיננסי הכולל ניהול תקציב ופתרונות מימון.

"פרויקט של קליטה ובנייה במודל 'סל השירותים המלא' עשוי לעיתים לעורר חשש בקרב מנהלת היישוב לניגוד אינטרסים בין הגוף המתכנן, המנהל והמבצע", מודה רבר. "כדי להפיג את החשש, ייצרנו מפרטים איכותיים והוצאנו את הפיקוח מחוץ לסל השירותים של קורום. כך אנו מבטיחים שהבקרה על הביצוע היא שירות חיצוני ובלתי תלוי, והיישוב יכול ליהנות מהיתרונות של אחריות כוללת בלי חשש שדברים יפלו בין הכיסאות".

קיבוץ גבולות: צמיחה דרך שיתוף פעולה

קיבוץ גבולות, יישוב ותיק בעוטף עזה, מהווה דוגמה מצוינת להצלחת המודל של קורום. לפני למעלה מעשור, החליטו בקיבוץ להתרחב ולשמר את מורשתו, אך לאחר התנסות בפרויקט "בנה ביתך" הבינו כי הם זקוקים למתכונת יעילה יותר. הם פנו למודל 'סל שירותים מלא', במטרה ליעל את התהליך, לצמצם אחריות לקיבוץ ולייצר תכנון סביבה קהילתית וכך להמשיך להצמיח את הקהילה. "בתקופה שבה קורום נכנסו לתמונה היה לקיבוץ צורך בתכלול בנייה של שכונה, על כלל היבטיה", מספר ליאור דפנר, יו"ר גבולות לשעבר, ומוסיף "העבודה לקראת הקמת השכונה ובמהלכה נעשתה בשיתוף פעולה מלא בין הקיבוץ וקורום, כקונספט של בנייה וקליטה. בניית השכונה התרחשה בשלושה שלבים והתפרשה על פני זמן רב, זמן בו חלו תמורות גדולות במדינה ובעולמות הבנייה. לאורך כל הדרך קורום לקחו אחריות מלאה, וביחד צלחנו אירועים גדולים כקטנים. לא הכול בפרויקט הלך חלק, אבל המפתח של הסכמות ואחריות, ושל חברה עם גב – הוכח כמנצח. בקיץ 2023 אוכלסו הבתים האחרונים, והחברה חזרה כדי לסגור ולסיים את הפרויקט אחרי אירועי ה-7/10. גם לאחר התקופה בה הקיבוץ פונה, חזר שיתוף הפעולה מאותה תפיסה של אחריות, כדי לסיים את הפרויקט לשביעות רצון הקיבוץ והדיירים. על כל אלו, ראויה החברה להערכה גדולה".

שיקום וחיזוק הקהילות ביישובי העוטף ובכלל לאחר ה-7 באוקטובר

מאז אירועי ה-7 באוקטובר, מודל 'סל שירותים מלא' של קורום קיבל משמעות גדולה עוד יותר והיתרונות שלו כמודל שמאפשר למנהלות ביישובים לעסוק בהשלכות המלחמה ובשיקום לצד פרויקט הבנייה מוכחות בשטח. "הקיבוצים והיישובים התמודדו בבת אחת עם אירועי ה-7 באוקטובר ומלחמת חרבות ברזל, וניצבו בפני אתגרים שלא ידעו כמוהם, קהילות שחוו אובדן עצום בחיי אדם, חטופים, הרס הבתים ופינוי היישובים", אומר רבר ומוסיף "אנחנו עושים ככל שביכולתנו לסייע לקהילות, שרבות מהן פונו, בתהליכי השיקום והבנייה, תוך שמירה על המרקם החברתי והמורשת שלהן".

קורום מובילה והובילה פרויקטים של קליטה ובנייה במודל 'סל השירותים המלא' בקיבוצים רבים ברחבי הארץ, ביניהם גבולות, ניצנים, בית קמה, חולדה, חורשים ועוד. מדובר במודל שמוכיח את עצמו שוב ושוב, ככלי מרכזי להצמחת קהילות בריאות ומצליחות במרחב הכפרי, על אחת כמה וכמה בעידן של שיקום וחידוש.