יבול שיא
הרפת והחלב
ליעד

עזיבה של הבית המשוייך במקרה של פרידה או גירושין

2 דק' קריאה

שיתוף:

שאלה: 

היכולים חבר או חברת קיבוץ שהתגרשו או נפרדו מבן זוגם ויצאו מהבית, לקבל שיוך של מגרש מגורים נוסף בקיבוץ (מעבר לבית המגורים המקורי שיועד לשיוך לבני הזוג יחדיו) ?

תשובה:

השאלה של השואל המתייחסת אל זוג שנפרד, מדגימה קושי נוסף ב"מציאות השיוכית", שכן לזוג שנפרד כבר שוייך מגרש מגורים אחד והוא כבר נהנה, ברוב המקרים, מההטבה שהייתה כלולה ב"מחיר השיוך".

מהי אפוא ה'ריגולציה השיוכית' במקרה בו לזוג חברים שוייך מגרש מגורים בחלקת המגורים והזוג התגרש, כך שאחד נותר בבית והשני עזב את הבית?

עזיבה של הבית המשוייך

נזכיר כי בכתבה קודמת (מיום 18/3/2921) התייחס "משפט חברים" להחלטת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), מחודש מאי 2020, שמספרה 4815 וכותרתה: "ביצוע שיוך נוסף למשפחת חברים שכבר ביצעה שיוך".

לפי ההחלטה, משפחת חברים זכאית לשיוך של מגרש אחד בלבד בקיבוץ. כך, למשל, משפחת חברים ששויך לה מגרש מגורים בקיבוץ ותבקש, בהמשך, "לשפר דיור" (למכור את זכויותיה ב"דירת השיוך" המקורית ששויכה לה ולבנות באותו קיבוץ בית מגורים חדש על מגרש מגורים אחר) –  לא תוכל לעשות זאת.

עו"ד ליעד סידר (לאמעי סידר רהט צידון פינק) שהסביר שם את משמעות ההחלטה האמורה ציין, בין השאר, שעדיין קיימת אפשרות שחבר שמבקש לשפר דיור, וימכור את דירתו הראשונה יוכל לרכוש מיורשים או עוזב קיבוץ זכויות במגרש ששויך להם, מן הסתם, ב"מחירי שוק" מבלי שיוכל להינות מהטבות במחיר לגבי הקצאת מגרשים בחלקת המגורים או מהנחות אזורי עדיפות.

אשר לזוג שהתגרש – עו"ד סידר אומר כי מבירור שערך לגבי עמדת רמ"י בעניין זה, נמצא כי ניתן יהיה לשייך מגרש נוסף לבן הזוג שעזב את הבית – בין אם מהלך הגירושין אירע לפני ביצוע השיוך בפועל ובין אם לאחריו – בכפוף לשני תנאים: הראשון, שהמגרש החדש ישוייך ללא הנחת ותק (דהיינו השיוך יהיה בתשלום מלא של דמי חכירה מהוונים בשיעור 91%, בכפוף להנחות אזורי עדיפות לאומית), והשני, שהמגרש החדש שישוייך יהיה מחוץ ל"חלקת המגורים".

כאן המקום להסביר שני "מונחי שיוך".

האחד, "חלקת המגורים" – זהו השטח שמייצג כמות מוגבלת של מגרשים "מוטבים" המוקצים למשפחות חברי הקיבוץ, בהתאם להחלטות רמ"י, בהטבה כספית שהיא הנחה בדמי ההיוון. בחלקת המגורים נכללים כל המגרשים עליהם בנויים בתים מעל 55 מ"ר וכן מגרשים מתוכננים שאינם בנויים).

המונח השני, "מחוץ לחלקת המגורים" – זהו השטח שבו נכללים מגרשים מתוכננים המיועדים לבנייה מעבר לחלקת המגורים, ומיועדים לחברי קיבוץ, אך בתשלום מלא של דמי ההיוון, כאמור, ללא כל הנחה.

עו"ד סידר מוסיף ואומר, כי לעמדת רמ"י לפיה בן הזוג המתגרש יוכל לשייך לעצמו מגרש או בית רק מחוץ לחלקת המגורים, יש משמעות נוספת. בקיבוצים שטרם השלימו שיוך או טורם מיצו את הבנייה במגרשים שב"חלקת המגורים" או שאין להם כלל מגרשים מתוכננים מחוץ ל"חלקת המגורים" – אין אפשרות להקצות ולשייך מגרש נוסף לפרוד, גם אם ויתר על זכותו לגבי המגרש המשותף שיועד לשיוך לשני בני הזוג.

יחד עם זאת, לדעתו של עו"ד סידר אין בעמדת רמ"י למנוע מפרוד לרכוש מיורשים או עוזב קיבוץ זכויות במגרש ששוייך להם, אך זאת יהיה ניתן לעשות רק לאחר השלמת השיוך. לדבריו, העלויות ברכישה כזו ישקפו מחיר ריאלי של ערך הקרקע אך זו גם הזדמנות נוספת לרכוש זכויות קבע בקיבוץ.  

עזיבה של הבית המשוייך | תמונה: באדיבות המצולם

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

אומר גל טוויג, מנהל פיתוח עסקי בשולחן מגדלי התמרים, שבימים אלה עושה את הכל ליישום התוכנית העסקית שגובשה בשולחן לשיקום ענף התמרים הישראלי, כדי להחזיר אותו לדרך המלך * באמצע מרץ ייצג השולחן חמישה
7 דק' קריאה
בינואר 2010 יצא לפועל מבצע "גאולה מרצון" במסגרתו פשטה המשטרה בשיתוף הרווחה על בית המשפחה שבו התגוררו נשותיו וילדיו של גואל רצון. אחת מהנשים ששוחרו מהכת היא יהודית הרמן מקיבוץ שפיים, אז בת 29,
9 דק' קריאה
סיפורה המרתק של טלי חזן, מושבניקית ברמות נפתלי, שהחלה את הקריירה כפקידה והיום היא בעלת חברה בינלאומית לייעוץ בפיתוח ציוד רפואי וקבלת תקנים למסחורו * במקביל לקריירה המרתקת שבנתה משמשת טלי גם כרכזת צוות
5 דק' קריאה
ביקור במושבות דרום הכרמל שהברון רוטשילד הטביע בהן את חותמו * אירוח שהוא חוויה אומנותית במלון ומרכז המוסיקה והאמנות אלמא * טיול של אמנות, יין והיסטוריה * טיול בין יקירי האמנות הישראלית לילי אלשטיין,
5 דק' קריאה
שירי קניגסברג לוי מורה לחינוך מיוחד, ממושב גיאה יזמה לפני כשנתיים את "ים של חברים", המונה כיום למעלה מ-32,000 חברים ב-42 קבוצות בכל רחבי הארץ * המורה שהתפרסמה כיוצרת סרטונים מצחיקים נרתמה לחשיפת תופעה
11 דק' קריאה
מגריפת חרא של סוסים לסינגל ראשון בגלגל"צ. נועם כשרי מכפר גלעדי היה הראשון שנתן במה לשי קולבר מגונן ולהקת "שאזאמט" בפסטיבל "גלילאו" שנערך מידי שנה בצפון גלילאו הוא פסטיבל מוזיקה שנערך מזה עשר שנים
5 דק' קריאה
עמותת "בשביל המחר" מוציאה לוחמים ולוחמות משוחררים למסעות בטבע כדי להתמודד עם החוויות הקשות שהותירה בהם הלחימה ומארגנת קבוצות תמיכה להורים של נפגעי פוסט טראומה  עמותת "בשביל המחר" מסייעת ללוחמים ולוחמות שהשתחררו מצה"ל, המתמודדים
5 דק' קריאה

הרשמו לניוזלטר

השאירו את הפרטים והישארו מעודכנים!

דילוג לתוכן