יבול שיא
הרפת והחלב
חבצלת השרון

בית המשפט המחוזי מסייג את פסק דין חפציבה

2 דק' קריאה

שיתוף:

לא נסתם הגולל על טענת הזכויות ההיסטוריות של הקיבוצים והמושבים

בית המשפט המחוזי-מרכז דחה את בקשת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) וקק"ל למחוק על הסף את תביעת מושב חבצלת השרון להגדלת הפיצויים המגיעים לאגודה ולחברי המושב מעבר לסכומים הקבועים בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל בעת השבת קרקעות האגודה לרמ"י.

לאחרונה החליטה רמ"י על שינוי היעוד בקרקע המושב להגדלת העיר נתניה בבניה למגורים והודיעה למושב על הכוונה להפקיע מאות דונמים מחבריו. מדובר בשטחים חקלאיים המוחזקים ברשותם מכוח חוזי חכירה עם קק"ל אנגליה, כשזכויותיהם בחלקות ב' רשומות בלשכת רישום המקרקעין עוד מתקופת המנדט. עוד טרם קבלת דרישות ההשבה הוגשה ע"י המושב וחבריו תביעה להכרה בזכויותיהם ההיסטוריות ודרישה לפיצויי מוגדל בעת השבה, בשל השקעותיהם לאורך שנים וזאת על פי תקדימים שהיו בעבר, בהם הם העבירו משטחיהם להרחבת שכונות מגורים. כן טענה האגודה בתביעתה, כי קיימת הפליה ביחס למגזר העירוני ביחס לזכויות הניתנות לבעלי המגרשים בשכונות סמוכות של העיר נתניה, שהוקמו על קרקעות האגודה לפני עשרות שנים.

בג"צ הקשת המזרחית

כידוע, מאז "בג"צ הקשת המזרחית" נוהג רמ"י לפצות את חוכרים חקלאיים בסכומים המבטאים רק את ערך השימוש החקלאי בקרקע. סכום הפיצוי המרבי למטעים בהחלטות הרשות מסתכם בסך של כ-50 אלף ₪ לדונם (כולל בונוסים על פינוי במועד). תביעת המושב ו-27 מחבריו לפיצוי מוגדל, באמצעות עו"ד גד שטילמן, נתמכת בחוות דעת שמאי המקרקעין משה ברנע, שחישב את שיעור ההשבחות שביצעה האגודה לאורך שנים בלמעלה מ-80% מערך המקרקעין. כדי שלא ליפול למלכודת צמצם עו"ד שטילמן את עילות התביעה הקלאסיות הנהוגות בתביעות על זכויות היסטוריות: אלה אינן כוללות טענה של "בעלות" בקרקע או "שותפות בקרקע", אלא טענות שמטרתן קביעה הצהרתית, לפיה מגיע לתובעים פיצוי כספי מוגדל בהשבת הקרקע בעת שינוי ייעודה החקלאי.

המדינה ביקשה למחוק את התביעה על הסף, בהסתמכה על פסה"ד שניתן על ידי ביהמ"ש העליון ב"פרשת חפציבה" מלפני כחצי שנה, בה צמצם העליון את זכות המושבים להגשת תביעות לזכויות היסטוריות.
חרף האמירות המפורשות של ביהמ"ש העליון קבעה שופטת ביהמ"ש המחוזי, רותי שמולביץ כי לא שוכנעה ברלוונטיות טענת קק"ל ורמ"י, כי חוק המקרקעין אינו מכיר באפשרות רכישת זכויות קנייניות במקרקעין על דרך השבחתם

קביעת בית המשפט

ביהמ"ש קבע, כי טענות התובעים שמגיע להם פיצוי מוגדל, והטענה שהם מופלים לרעה ביחס לזכויות של בעלי חלקות מגורים במגזר העירוני, ראויות לבירור משפטי לאחר שהפער בין המגזרים נוצר והעצים בעקבות הרפורמה שביצעה רמ"י בשנים האחרונות, שאפשרה לחוכרים במגזר העירוני להוון את זכותם לבעלות מלאה, כמעט ללא תשלום ומאידך, חוזי החכירה המוצעים היום לצורך חידוש חכירה משנים את זכויות החקלאים לרעה ומקפחים אותם. בית המשפט אף דחה את טענת רמ"י, לפיה הסמכות לדון בטענת ההפליה בין המגזר החקלאי למגזר העירוני, נתונה לבג"צ, בהישענו על פסקה 34 לפסק הדין ב"פרשת הקשת המזרחית", בה קבע כב' השופט תיאודור אור, כי תביעות פרטניות יש לדון בבית המשפט המחוזי.

כן דחתה השופטת את הטענה של התיישנות ושיהוי וקיבלה את טענות התובעים, שעילת התביעה אינה נסמכת על אירועים שאירעו לפני עשרות שנים, אלא הינה תולדה של התנהגות רמ"י, שבאופן הדרגתי ומתמשך יצרה מציאות חדשה, בה רוקנו זכויותיהם החוזיות של בעלי הנחלות מכל תוכן בהחלטות של מועצת מקרקעי ישראל. בנוסף נדחתה טענת קק"ל ורמ"י, לפיה החוזים חדשים שנחתמו על ידי חלק מהחברים ב-1995 שינו את זכויותיהם באופן המהווה ויתור על זכויות קודמות.

 

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

תקציר הרצאתו של דר’ רוברט ג’יימס, פרופ' בדימוס, אוניברסיטת וירג'יניה טק כנס לקוחות אמבר תרגום: רן סלומון, אמבר עריכה: גל פלג-אריאל קישור לתרגום המלא מה הם השיקולים לרכישת מינקת? לפני שנתחיל, חשוב לציין את
6 דק' קריאה
רפת בראשית בבית העמק היא שותפות בין בית העמק, אושה וראש הנקרה. לרפת מכון חליבה חדשני רוטרי, מכון קרוסלה עם 72 עמדות, מה שהופך אותו כרגע למכון החליבה הגדול ביותר בארץ נכון להיום. כל
6 דק' קריאה
לפני מספר חודשים הייתי אמורה להעביר הרצאה בנושא "רווחת היונק" בקורס מנהלי רפתות, שהתקיים במדור ללימודי חוץ בפקולטה לחקלאות. לצערי, בסופו של דבר ההרצאה לא יצאה לפועל ולכן החלטתי לשבת ולכתוב עבור המשתתפים בקורס
7 דק' קריאה
כתבו: דר' יהונתן ברקוביץ ודר' דן גלסר וטרמרקט – ר.ו.מ (רפואה וטרינרית מתקדמת) ברפת החלב הישראלית, ייצור החלב הלך ועלה בעשורים האחרונים. זאת הודות להתקדמות גנטית, ניטור מתקדם, ניהול ספר עדר והתקדמות ממשקית. עם זאת,
6 דק' קריאה
לקראת חג הפסח והמעבר למנות כשרות דיברנו עם מיטב התזונאים בארץ בנוגע למזונות, המלצות וכללי אצבע בתכנון מנות לפסח. תודה מיוחדת לדר' גבי עדין, גמלאי משרד החקלאות; סטיבן רוזן, גמלאי משרד החקלאות, הרמן-פרוג'קט;  יואב
5 דק' קריאה

הרשמו לניוזלטר

השאירו את הפרטים והישארו מעודכנים!

דילוג לתוכן